廣州住建、消防局等多部門聯(lián)合發(fā)文：商業(yè)、廠房等符合條件可改建為租賃住房！

各有關(guān)單位：

　　為規(guī)范我市房屋租賃行為，保障承租人健康安全居住，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（廣州市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第58號）的相關(guān)要求，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就我市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

　　一、出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室），但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。

　　新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。

　　三、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。

　　住房租賃企業(yè)按相關(guān)規(guī)定改造租賃住房的，不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全。按規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效，不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　四、允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉儲（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房。改建后的租賃住房的用水、用電、用氣價格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　五、租賃住房涉及新建、改建、擴建的應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)進行建設(shè)工程消防設(shè)計審查、驗收或備案。

　　六、集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租的房間內(nèi)床位數(shù)總計達到十五張以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租管理范圍內(nèi)設(shè)置專責(zé)服務(wù)人員、建立相應(yīng)的管理服務(wù)制度，及時辦理房屋租賃登記備案，落實安全管理職責(zé)，設(shè)置視頻監(jiān)控、確保消防設(shè)備設(shè)施和安全通道正常使用，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

　　七、單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行服務(wù)及安全管理職責(zé)。

　　八、時租房、日租房、民宿、公共租賃住房、公有住房、政府或政府委托的實施機構(gòu)的人才公寓不適用本通知。

　　九、本通知自印發(fā)之日起實施，有效期5年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市公安局 廣州市來穗人員服務(wù)管理局關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（穗建規(guī)字〔2017〕17號）同時廢止。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　廣州市公安局    廣州市來穗人員服務(wù)管理局  廣州市消防救援支隊    2022年9月8日